我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

  提问：苏叔，你好，看中新房，但是理想的楼栋已售空，请问顶层和底层该如何抉择呢？

  苏叔：你好，在价格上，如果顶楼价格实惠公道或仅次于低层的价格，建议优先选择顶楼，如果两者价格相近，可优先考虑赠送面积是否有差异，选择稀缺的有加分项的楼层能够增加卖点和未来升值空间，如果两者价格和赠送面积都无显著优势，则应该要依据自身需求和真实的情况作出选择。鉴于一楼存在采光不足、潮湿、噪音大等问题，如非必要，建议选择顶楼，同时，在考虑漏雨问题时，能够最终靠屋顶防水方案进行解决，但一楼的采光问题则没有办法弥补。对于一定要选择一楼的情况，可以尽可能地选择有架空层、洋房或小高层，并远离车库、主干道、大门口等区域。

  苏叔：你好，目前而言，园区的主力板块不是湖东，而是胜浦，原因见下。胜浦定位“高贸新城”，距离奥体不到10公里的胜浦，势必成为下一个园区中心。胜浦现有越秀悦见云庭、万科东方雅苑、辉映时代花园和新城嘉樾时代花园四个楼盘在售。胜浦目前还有浒多产业园、厂区，城市界面确实不如园区其他板块，暂时还没有地铁，但是三所学校加入星海教育集团，成为板块楼盘的加分项。随着板块城建配套的日益完善、湖东新房的去化完毕，胜浦迟早会是园区新房绝对的成交主力。

  提问：苏叔，你好，本人目前在苏州工作，因为一直租房住，想要买套自己的房子，购房预算在100万左右，预算有限，打算今年先上车，先买套低总价的房子，等过几年经济条件好了，卖掉再置换，可以麻烦给个建议在哪里买比较好呢？

  苏叔：你好，目前苏州房子总价比较低一般大多都在老新村，拆迁安置房，这样的房子可以了解一下姑苏区，建议多看看姑苏区城内的平江板块房子，平江板块可以以人民路为界，人民路以西为桃花坞板块，以东分为祁门板块、观前街板块与平江路板块。这个板块居于姑苏区核心区域，地理位置优越；环境优美，旅游资源丰富，有许多旅游区规划在内；商业丰富，能够充分满足大家娱乐休闲的生活需求，配套完善。总体来说，城内平江板块适宜居住，有旅游业作为产业支撑，商业配套完善，与其他板块联动性较强，而且房产总价较低，需要我们来关注。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

  提问：苏叔，你好，我想在苏州花400来万买套自住房，考虑孩子上学，未来有更好发展空间，最好次新房或新房

  苏叔：你好，从政策来看，未来高贸新城的发展还是很有希望的，不过短期内自住不太方便，一个新板块发展成型需要5-8年，或者更久，如果短期不考虑自住，以投资的角度看是比较不错的一个新板块，如果考虑自住的话可能就得看看其他板块了。

  提问：苏叔你好，我这边是准备买新房，预算400w内，自住，首套，新房。园区还能上车的楼盘有吗？谢谢。

  苏叔：你好，目前的线万新房是可以买到的，但肯定也不是最核心的地方！可以上车的有车坊，唯亭，蒌封和胜浦，但详细情况的还要根据你的详细情况来定。