近来，济南市住所和城乡建造局发布《关于调整新建住所工程质量保修期的辅导定见》，对新建住所工程质量保修期做调整。具体的细节内容如下：

  各区县住所城乡建造局，济南新旧动能转化起步区管委会建造办理部、济南高新区管委会建造办理部、市南部山区管委会规划发展局，各有关单位：

  现将山东省住所和城乡建造厅《关于调整新建住所工程质量保修期的辅导定见》（鲁建质安字〔2022〕４号）转发给你们，并提出如下执行定见，请依据相关要求仔细贯彻执行。

  《关于调整新建住所项目质量保修期的辅导定见》正式施行后，适用于新获得国有土地使用权的新建商品房和新建乡镇保证性安居工程。

  关于新建商品房（包含配建的乡镇保证性安居工程），质量保修期限由住所城乡建造主管部分在住所城乡建造范畴项目建造条件定见中提出，在房地产开发单位签定的履约或监管协议中清晰期限。关于新建乡镇保证性安居工程，质量保修期限由建造（代建）单位归入施工投标文件和《建造工程项目施工合同》。

  将屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏由5年调整为10年；供热与供冷系统由为2个采暖期、供冷期调整为5个；电气管线、给排水管道、设备装置荫蔽部分由2年调整为10年，非荫蔽部分由2年调整为5年。

  依据《山东省商品房出售法令》规则，房地产开发单位对购房人承当商品房质量保修职责，开始日期自商品房交付使用之日起核算。依据《建造工程质量办理法令》规则，施行工程单位对房地产开发（建造）单位承当建造工程质量保修职责，开始日期自竣工检验合格之日起核算。

  各区县住建部分应强化监管，从压实质量保修职责、标准质量保证金办理、健全鼓励保证机制、强化辅导监督服务四个方面，辅导催促房地产开发(建造)、规划、施工、监理单位将质量保修期限要求执行到项目策划、规划选型、施工检验中；在施工图查看、工程质量监督、竣工检验存案等要点环节监管中,加强对执行本辅导定见的进程辅导、盯梢查看、监督执行。房地产开发(建造)单位未执行本定见规则的,各级监督机构应依法责令改正,现已竣工检验的依法责令重新组织竣工检验；房地产开发（建造)、施行工程单位不实行或无故延迟实行质量保修责任的,各级监督机构应依法责令改正、处理处分并归入诚信办理。